http://www.actix-group.com/ 毎月の返済額を減らすべく、住宅ローンを見直し中です。もちろん借り換えを視野に入れて検討しています。夫の会社が経営難で毎月の返済がきつくなりました。心配なのは、借り換えたはイイものの、余計に苦しくなったりしなか・・・ということです。借り換えよりも、やっぱり住宅ローンを繰り上げ返済できるように頑張った方が良いのかな。 ja Copyright 2008 Tue, 08 Jul 2008 09:56:02 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 住宅ローン控除の認識が違うとった女房と借り換えで揉めたことがある。 住宅ローン控除は何に借り替えても継続できると 思いこんどったらしい。 まず、住宅ローン控除の適用条件は、 住宅の新築や購入、それか増改築やらなんやらのために 直接必要な借入金、もしくは債権でなければ対象にはなりまへん。 原則として、借り換えで始まるあたらしい住宅ローンは 住宅ローン控除の対象にはなりまへん。 せやけど・・・、以下の２つの条件に当てはまる場合、 住宅ローン控除は継続して適用されまんねん。 まず、ひとつめはあたらしい住宅ローンが 当初の住宅ローンの返済であることが明らかな場合。 ふたつめはあたらしい住宅ローンの返済期間が１０年以上であること、 住宅ローン控除の適用条件にあてはまることやら、なんやらや・・・。 借り換えの注意点に返済期間が１０年を切っとる場合は、 借り換えメリットがあまりないといわれるのも、 この条件に適応されてしまう理由なんでっしゃろな。 たとえば、当初の住宅ローンを２０年返済で借り入れ、 ４年後に残り５年の返済期間で借り替えしても、 実質的な返済期間が合計９年やから、 住宅ローン控除の適用はでけへんちゅうこちゃ。 金融商品に疎いちゅうことは、その延長にある税金にも疎いねん。 http://www.actix-group.com/2008/07/post-35/ http://www.actix-group.com/2008/07/post-35/ 04住宅ローン日記 Tue, 08 Jul 2008 09:56:02 +0900 住宅ローンを借り替えようかと悩んどる友だちに送ったメール。 おしゃべりしながらやったら、すぐに忘れてしもて、何度も同じこときくから パソコンのメールに送ったんよ。以下、そのメール。 借り換えの目的はふたつ。 住宅ローンを借り換える人の目的はほぼふたつに分けられまんねん。 ひとるは高金利の住宅ローンよってに、低金利の住宅ローンへ借り換え。 もうひとつは金利上昇で返済額が増加していくリスクを回避するための借り換え。 でも、どちらの理由の借り換えであっても、 結果的に全期間金利固定型の住宅ローンが基本。 もちろん、その金利は低金利にこしたことはおまへん。 ■借り換えの用心点　 一般的に借り換えにも数十万の諸経費が必要。 安易に借り換えをせんこと。 借り換えの後の住宅ローンは全期間固定金利型が基本やけど、 変動金利型や固定金利選択型を選ぶのやったら、 金利上昇による返済額の増加リスクの対策を考えなあかん。 借り換え前の住宅ローンの残存期間が 借り換え後の住宅ローンの返済期間の最長期間になる。 返済期間の延長はでけへん。 これを忘れたらあかん。 今んところの住宅ローン残高が５００万円以下、残存期間が１０年未満やったら、 借り替えたとこでさほどのメリットが望めへん さあ、どないすんねん？ http://www.actix-group.com/2008/06/post-34/ http://www.actix-group.com/2008/06/post-34/ 04住宅ローン日記 Mon, 30 Jun 2008 10:03:03 +0900 ネットに「梅毒血清反応」を心配する書き込みがあった。 人様のこつでん、なんとなく読んでしもたら、気持ちが重くなったげな。 今はエイズが性感染症の代名詞的のごつになっちょるけれど、 梅毒というのも現にちゃんとある。 若い人の間でん性の意識が希薄で、感染してもおかしく無い。 その昔、梅毒なんて、その世界ん方の職業病的なもんじゃったらしい・・・。 梅毒はセックスを介して感染する性感染症。 スピロヘータ・パリダという病原体が原因じゃが。 梅毒は妊婦にも胎児にとっても、恐ろしか病気のため、 妊娠がわかった時点で必ず検査をする。 母親が梅毒に感染すると、スピロヘータ・パリダは 胎盤をそのまんま通して赤ちゃんに感染。 こんため、胎盤が完成する前に発見して、 早めにきちんと治療をすれば、胎児に感染させんこつもできるのじゃが。 じゃからよ～、早期の検査が必須なの。 梅毒が胎児に感染すると、流産や早産、先天梅毒児として 障害を持つ可能性もあります。 またもっと怖いのが、女性は梅毒に感染しても８０％は その症状に気がつかんといわれるらしい。 自覚症状がないちゅうこつは、自分からは検査もせんちゅうこと。 妊娠を望むなら、必ず検査を受けてくれんね。 不安なままの妊娠は心にも悪いんです。 http://www.actix-group.com/2008/06/post-33/ http://www.actix-group.com/2008/06/post-33/ 05妊娠と出産 Mon, 23 Jun 2008 14:41:04 +0900 妊娠・出産ではなく、婦人科系の不調があって、産婦人科を受診すんねんは、 誰しも抵抗があるもん。 それが初めてであればなおさらや。 問診が一通り終わって、内診を受けることになりまんがな。 内診は専用の内診台っていわれる椅子に上がって受けるんやが、 女性はこの内診台に抵抗があるちうわけ。 でも内診は婦人科の症状を見極めるには、欠かせへんもん。 外からではわからん病気を判断するために必要なんよ、これが。 妊娠の場合も、妊娠の有無だけでなく、正常な妊娠であるか？どないか？ 他に病気や異常がないか？をトータルに判断しまんねん。 医師は子宮や卵巣の位置、硬さ、大きさを、膣の中に入れた指で、 おなかの上に置いたもう一方の手で触診し、診断しまんねん。 妊娠していれば、子宮は大きくなっとるはず。 妊娠しておらへんときの子宮の大きさは、一般的にはニワトリの卵くらいや。 子宮の大きさよってに妊娠何や週くらいか知ることもができまんねん。 せやけど、子宮筋腫やらなんやら、他の病気のこってもあるんや。 今は内診だけに頼らず、エコーで見ることもできまっけどな。 http://www.actix-group.com/2008/06/post-32/ http://www.actix-group.com/2008/06/post-32/ 05妊娠と出産 Thu, 12 Jun 2008 09:56:50 +0900 高齢出産といえば、未だに心配しよる方、リスクを感じる人が 多いのかもしれへんけど、実際にはええとこ、好都合なことも ようけあったって、経験者としては思うで。 ３０歳代にもなれば、精神的にだいぶ成熟しとるよって、 精神的な余裕をもって出産に望むことができよった。 出産後も育児書に頼りきりではなく、 客観的に育児に取り組むことてもできよった。 自分ら夫婦にさほどもう、妊娠のチャンスがないことを自覚しとるよってに、 妊娠や出産に対する真剣さも、おのずと変わってきよった。 わが子に対やる思いが強く、生まれてくる子供への愛情も深くなるって 前に読んだことがあるが、それは比較でけへんので何ともいえへん。 逆に、１９歳以下の出産。若年初産のほうがリスクはでかい気する。 体力的には、１８歳になっていれば、問題ないのやろが、、 両親揃って若すぎると、社会的、経済的に自立しておらへんやろし、 なんより精神的にはまやまや子供やって思うわ。 出産を望んでいなかったケースもあるはず。 もちろん若くして赤ちゃんを生んで、立派に育てあげとる方はおるけどな。 でも現実には、本人の自覚や責任感よりも、周囲の協力、 地域ってのつながりが肝心やって思うわ。 １８歳でママは、この時代にはありえへん。 http://www.actix-group.com/2008/06/or/ http://www.actix-group.com/2008/06/or/ 05妊娠と出産 Mon, 09 Jun 2008 14:04:16 +0900 思わず、「３万よ、３万！」と叫んでしもうた。 なんかとゆうと、今朝の新聞の折り込みチラシに 「レッドバロン」とゆうバイク販売会社のものがあり、 他者より＋３万円で買い取る。とあった。 大手専門買取会社の査定額が２７万円やったとしたら、 ３０万円で買うとゆうことらしか。 大手買取会社の査定ば受け、金額かついていれば、 ほぼ、無条件で＋３万とゆうことのよう。 週末のスーパーのチラシにまぎれて、バイクの買取チラシとは そいだけでたまげたたばってん、３万プラスしちゃうとゆうのも、正直ビックリ！ 我か家にとっち３万円はデカイもの。 こん３万円はオークションの経費分、そん平均値らしか。 客から直接買い取り、自社で整備してから、販売するけん、 そん分、客に還元できるとゆうことらしか。 こんあたりのからくりはよく解らんばってん、 自分がバイクに乗らなくっちも、ダンナのバイクが邪魔な奥さんには けっこう効果かあるかも？ こんなマニアックなチラシ・・・っち思ったばってん、こん私がちゃ～んと覚えたし・・・。 レッドバロンは、プラス３万円！！！ 住宅ローンに追われとる身に３万はデカ！！！ http://www.actix-group.com/2008/06/post-31/ http://www.actix-group.com/2008/06/post-31/ 04住宅ローン日記 Sat, 07 Jun 2008 10:59:53 +0900 なんで住宅ローンを借り換えるかっていえば、その後の金利が問題やから。 住宅ローンの借り換え理由に、金利以外の理由がある人は あまりおらんって思うわ。 中には、今、取引中の銀行はんとのトラブルがあって、縁を切るために 借り替えたい人もおるのかもしれへんけど、金融機関っていうんは大抵、 どんだけ利用者が理不尽な思いをしても、 最終的には金融機関側が損をしーひん対応しかせんもん。 そない考えると、借り換えに伴うさまざまなストレスや時間をさいてまで 借り替えるにはそれ相応のメリットが必要。 借り替えるには借り替えるなりの労力があんねん。 住宅ローンは金額がおっきー分、ちびっとの金利の変化でも 最終的な支払い総額にごっつい差が生じまんねん。 その、数百万のためやったら、一見難儀そな借り換え作業にも 時間、労力を費やせるちうわけ。 せやけど、基本的な用心事項は忘れへんように。 金融機関によっては、借り換えには数十万の手数料が必要。 何回聞いても納得できん！ 借り換え前の住宅ローンの残存期間が最長期間、 借り換えるこってで返済期間の延長は不可。 これも融通がきかん話や。 残高５００万円以下、残存期間が１０年未満の場合、 さほどのメリットはおまへん。 それでもメリットのある金融機関を探し当てるんやで。 http://www.actix-group.com/2008/06/post-30/ http://www.actix-group.com/2008/06/post-30/ 01住宅ローン1 Fri, 06 Jun 2008 09:42:13 +0900 うちを買うことに無頓着やった人が住宅ローンを組む場合、 陥りがちなプランがいくつかあるんよ。 まずは、頭金なしでもいけるちゅう住宅会社の売り文句を信じとる人。 確かに頭金がなくても買える家やマンションはあるんや。 実際にようけの方が購入されていますわ。 せやけど・・・、その後、数ヶ月で支払いがきつくなり、 住宅ローンの支払い継続が難しくなっとる方々もいるちうわけ。 賃貸住宅の家賃と同程度の支払いでスタートする場合、 目先の支払額にしか眼が行かず、分譲ならではの諸経費の負担増や 金利の切り替えによる支払額の上昇についていけなくなるケースもあるんや。 もちろん計画的に乗り切れる人もおるにはおるけど、 まずは頭金作りを始めんとな。 頭金作りいうたかて、しょせん地道な貯金やから、つまらんかもしれん。 そやけど、頭金作りが結局、後々のローンを支払っていく生活の準備期間、 自分の生活感覚、うち計を考える訓練になるちうわけ。 共稼ぎの場合、出産と同時に嫁はんの収入はあてになりまへんし、 ボーナス払いも確定的なもんではおまへん。 負担の少ない住宅ローンを選ぶことと同時に、 自分自身のライフスタイルの見直しも、家を買うには大きな要素やねん。 http://www.actix-group.com/2008/05/post-29/ http://www.actix-group.com/2008/05/post-29/ 01住宅ローン1 Fri, 30 May 2008 10:06:35 +0900 住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」があるんや。 これは住宅ローンで借り入れた金額や金利、返済期間がまるっきし同じでも、 ふたつのうちどちらの方法を選択するかによって、 月々の返済額や返済総額が変わってきまんねん。 それぞれのメリット・デメリットを知り、 自分のライフスタイルにあった方法を選ぶとが肝心や。 簡単にいうて「元利均等返済」は毎月の返済額が一定になる方法。 返済額が一定のために、家計のやりくりのストレスはすくないのやが、 返済が進んでも、当初、元金がなかなか減らんデメリットがあるんや。 「元金均等返済」は毎月の元金返済額が一定になる方式。 この返済額に利息ば上乗せたもんが、月々の返済額になるさかい、 当初は返済額が高めやねんがでデメリット。 でも、その分、ローン残高をはよ減らすことが出来るちうわけ。 実際には毎月一定額の返済が行われる「元利均等返済」を 利用する人が多いようや。 毎月の収入が決まっておる人にとっては、その方が安心やしな。 http://www.actix-group.com/2008/05/post-28/ http://www.actix-group.com/2008/05/post-28/ 01住宅ローン1 Thu, 29 May 2008 10:56:17 +0900 結婚の次はマイホームか？子供か？ 一般的にどっちが優先されるんじゃろか？ 結婚したら、程度の差はあれ、子供を意識するのが自然な流れ。 妊娠の時期を選べるのであれば、出産する季節を選ぶこつも可能じゃが。 妊娠中の母体の負担を考えれば、出産を控えた大きなお腹で 真夏の熱い時期や冬の寒い時期を過ごすのは過酷。 出産後の赤ちゃんの育てやすさを考えるとすれば、春の出産がいいかも？ 春は気分的も上向きになるし、お母さんも赤ちゃんもある程度、 暮らしに慣れたところで、暑い夏を迎えらる。 もっと先のまで考えると、早生まれではよ幼稚園、 学校に上がるのがいいとか？ ４月生まれで、下の学年に狙いを定めるのか？ これはどちらがいいか迷うところ。親の悩みはつきません。 実際は、自分が望む時期にプランどおりに妊娠、出産、できる人はごくわずか。 仕事を持つ女性の場合は、仕事の繁閑や異動の時期などを考慮する必要もあんし、 体調も影響する。 妊娠したつタイミングが両親にも、その子にも ベストな時期だと考えていけると幸せじゃがな～。 子供が生まれるとマイホームも考えんとね～。 http://www.actix-group.com/2008/05/post-27/ http://www.actix-group.com/2008/05/post-27/ 05妊娠と出産 Thu, 29 May 2008 09:37:08 +0900 2006年9月、ＳＢＩモーゲージでは新しか代理店制度ば立ち上げた。 これは日本にもアメリカ同様、対面で住宅ローンの正しいアドバイスかしきる、 日本型のモーゲージブローカーか必要だと考えたがら。 すでに全国で250社以上かこん事業に参加しよる。 また、2007年2月がらな、一部の有力な代理店か フランチャイズ方式での対面型ショップば始めています。 住宅ローンの申し込みの受付だけではなく、契約や火災保険やらなんやら、 付随する業務、他の金融商品も数多く扱う、 新しか形の総合金融ショップとして展開される。 モーゲージブローカーの主な役割は ・住宅ローンの紹介・斡旋 ・正しい住宅ローン選びのアドバイス ・住宅ローンの申し込み手続きの代行 ・ロートレック（金利ば確定する）支援など・・・ 今までんの日本の金融機関にはなか、中立の立場がらのアドバイスな、 金融商品に疎いもんにとっち、心強か限り。 また、実際の商品もユーザーの立場に立った低金利、 新しか視点で生まれたものか多かと、 信頼ば寄せる人か増えとるのも頷けます。 http://www.actix-group.com/2008/05/post-26/ http://www.actix-group.com/2008/05/post-26/ 01住宅ローン1 Wed, 28 May 2008 15:55:01 +0900 先週末、カミサンの友だちが遊びにきよった。 なんでも、ダンナが乗らんようになったバイクを 売り飛ばしたろうか～。といっていた。 この奥さんはまるっきしバイクに関しては無知。 そもそもそないいう嫁はんと結婚したもんやから、 よけいにバイクの暮らしからに遠ざかってしもた。って ダンナに聞おったこってがある。 都心に住んでおった独身時代は会社までバイクで通ってたらしい。 でも、結婚して、郊外引越してからは電車で通勤。 休みの日はもっぱら車。 バイクは車庫の奥に眠っとる。 「旦那はん、バイク手放すの？」ってききおったら、 「今更売れへんって思うねんけど、調べてくれ」って、奥はんにゆーたらしい。 「動くんかいな？」って聞おったら、「知らん」っていうわ。 「どれくらい乗ってへんの？」って聞おったら「4年くらいんちゃう？」 ・・・たぶん、いや、確実に動かなんやろ。 奥はんは「なんぼでもええよってに売れへん？」っていっとった。 何年も乗らん不動バイクは、故障車と同じようなもん。 へたにバイク屋に買取を依頼しても、値がつかないどころか、 引取料を請求される場合もあるってゆーたら、 「ほな、粗大ゴミやねん？」ってがっくりしとった。 いや、売れる可能性もあるんやけどさ・・・。 そのうち、ネット査定の方法を教えてあげようか・・・。 http://www.actix-group.com/2008/05/post-25/ http://www.actix-group.com/2008/05/post-25/ 02徒然なるままに Wed, 28 May 2008 11:02:29 +0900 この秋に結婚式を控えちょる友達がいう。 結婚式が終わって落着いたら、歯の治療するんよ。って・・・。 うちは一瞬、何のこつ？って思ったんやけど、 もうひとりのおなご友だちがこげんいったげな。 「妊娠の準備？」 そっか～、子供を生むと歯が悪くなるっていうもんね？ じゃからよ～、妊娠する前に治療するもんは治療しておくというこつね？ さっすが、慎重な人じゃ～。計画的じゃ～と思ったげな。 でん、一節にじよると、妊娠したからといって、 歯が悪くなるという根拠は無い。とも聞いたげな。 実はこんうちも別に歯は悪くならなかったのよ。 赤ちゃんへのカルシウムの供給は決して、母の歯からいくわけじゃあなく、 通常の食事で補えんわけは無いげな。 そん説を支持する人は、妊婦さんや若いママの歯が悪くなるこつを、 忙しさから、ケアを怠りがちなためといっちょった。 確かに、赤ちゃんを育てちょる時期は夜中も満足に寝られず、 自分の歯磨きさえ、いったいいつできるんだか？そげな暮らしだもんね。 結婚したら、まず歯医者！ それも正解かもしれん。 そういうママなら、きっと生まれたベビーの歯のお手入れもきちんとするんじゃろな？ うちはどっちもできんかったな～。 http://www.actix-group.com/2008/05/post-24/ http://www.actix-group.com/2008/05/post-24/ 05妊娠と出産 Tue, 27 May 2008 15:44:20 +0900 なんでお酒は２０歳やねん？って、娘に聞かれた。 もちろん「体にあかんよってに。特に、成長期の体にはあかんのや」って、教えた。 適量やったらいいちうちゅう、勝手な解釈は成人してからのこって。 子供の成長にあかんよってに、未成年の飲酒が禁止されとるのや。 モラルを問われるのは、禁止されとることをやるよってに。 モラルは二の次。 そない考えると、お酒がお腹の胎児にええわけがない。 そやのに、妊娠しても飲酒がやめられへん女性を知っとる。 酒はタバコほどの悪くはないちゅう人もおるそやけど、 やはりあかんって思うわ。 妊婦の血液に含まれたアルコールは、 当然胎盤を通して胎児にも流れていく。 アルコールの量や妊娠の時期によっては胎児に異常が起きることもあるし、 胎児性アルコール症候群ちゅう赤ちゃんが生まれることもあるらしい。 出生後の成長も遅く、中枢神経系の機能障害もあるらしい。 妊娠しとる人が酔っ払って転倒し、流産することかてある。 ま、泥酔やるほど酒を飲んどる精神状態であること自体も 問題なんやけどな・・・。 生まれてくる子が心配やわ。 http://www.actix-group.com/2008/05/post-23/ http://www.actix-group.com/2008/05/post-23/ 05妊娠と出産 Tue, 27 May 2008 09:28:01 +0900 前の日の夜から、足の親指、右足の親指が痛くなってん。 翌朝、起きよったらもっと、痛いち。歩いても痛い。 なんかをした覚えはないのやけど、足を踏み出すときが特に痛い。 ご無沙汰しとった整体に行ってみた。 ここの先生は背中をさわっっただけで、気管の腫れや風邪を引いて、 炎症を起こしとる部位を当ててしまう人。 足の親指が痛いってゆーたら、オレの後ろに周って、 首をコキコキ始めた。 足なんやて・・・。って思っとったら、 寝違えたよってに、それが足の指に出たんや。っていわれ、唖然！ でも、先生は笑いながら、「せやけど、痛風って事もありえるんやけどな、 あんたの体型ほなその可能性は低いでっしゃろな」っていった。 痛風って、メタボの人が引き起こす生活習慣病？ 痛風はデブに多い！ってなんかで聞おったこってがあってんけど。 「ま、首たと思うよってに、様子見てちょうだい」ちゅう言葉どおり、 翌朝には足の親指は痛まなかった。 人間の体はつながっとるんやって、つくづく思うわ。 首のトラブルが足に出るんやもんな。 でも、痛風のことも調べてみようって思た。 メタボは人事ではないらしい。 http://www.actix-group.com/2008/05/post-22/ http://www.actix-group.com/2008/05/post-22/ 02徒然なるままに Mon, 26 May 2008 10:06:01 +0900